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科学网[转载]“西瓜原理”告诉你如何捕捉楼市中的价值洼地

时间:2017-07-11 05:00来源:网络整理 作者:未知 点击:
盛夏来临,在炎炎高温下吃一块冰镇的西瓜就是最好的消暑降温的方式。 喜爱吃西瓜的朋友都知道一个非常熟悉的道理,那就是如果今年的西瓜价格贵的话,那么明年就会便宜。反之,如果今年的西瓜便宜的话,明年价格就贵。 这个现象的原因就是供应错位,也就是

盛夏来临,在炎炎高温下吃一块冰镇的西瓜就是最好的消暑降温的方式。

喜爱吃西瓜的朋友都知道一个非常熟悉的道理,那就是如果今年的西瓜价格贵的话,那么明年就会便宜。反之,如果今年的西瓜便宜的话,明年价格就贵。

科学网[转载]“西瓜原理”告诉你如何捕捉楼市中的价值洼地

这个现象的原因就是供应错位,也就是我反复强调的西瓜市场的追涨杀跌。因为今年西瓜贵了,于是很多农民就都种西瓜,结果第二年西瓜供应量增加,价格自然就会便宜。反之今年西瓜价格便宜,结果种西瓜的瓜农就少了,明年的西瓜价格就会走高。

所以,我才经常说农民伯伯就是投资市场里的散户,农产品市场其实就是一个投资市场,每种农产品就是一支投资标的,农民种菜就是赌这个菜的明年的价格,不仅听天由命,还要看未来农产品的价格,弄好了能挣出辛苦钱,弄不好就颗粒无收。

虽然我经常给农民伯伯讲授投资原理,告诉他们种菜一定要学会逆向思维,就是今年什么东西便宜就种什么,但是非常可惜,绝大多数人都是今年什么东西贵就种什么,最后落得白白辛苦。

种西瓜就是一种投资,投资就是收获未来的价值,这种西瓜原理不仅指导了我的投资,还给我身边的朋友带来了良好的回报。

科学网[转载]“西瓜原理”告诉你如何捕捉楼市中的价值洼地

不仅农产品市场如此,中国楼市更是如此。当现在大家都去追逐价格很高的住宅时,我反而在高点赶紧把住宅卖掉,然后买进被冷落的商住两用公寓,正是因为大多数人现在不愿意买商住两用,所以这正是价值洼地,我才能用更低的价格买到,所以,我非常感谢市场出错的机会,而投资就是捕捉市场的出错机会。

十年前,商住公寓价格远远高于住宅,那个时候大多数人买进商住而不敢买住宅,于是我带领大家买住宅。现在,商住市场跟住宅市场出现倒挂,这十年来,北京住宅房价大幅飙升,而商住价格涨幅不大。其原因就是商住供应过大,而住宅供应相对较小。这就是楼市中的标准的“西瓜原理”。

关于五十年商住与七十年住宅的优缺点的话题,可以参阅近期我发表了《Loft商住公寓的未来接盘侠是谁?》、《商住两用公寓被限购了,这样买居然即不限购也不限售》已经讲清楚了这个话题,并且现在七十年的北京住宅本身原有的学区指标被取消,等于觉大多数人买的住宅多花的钱就是冤枉钱,所以这就是我说的市场犯错的机会。

更要命的是,因为前几年北京商住很火,让政府在土地供应上增加了很多商住的项目,造成了现在商住供应量增加而住宅减少的现象,价格就是这种现象的最好体现,在这轮房价潮中,住宅价格涨幅很高,而商住涨幅小。但正因为住宅价格高了,所以最近政府批地都是住宅项目,刚刚公布的了今年上半年北京住宅新批土地已经远远超过去年全年供应量,而商住已经不再新批土地,这恰恰就是投资布局的最好机会,因为存量就是绝版,也就是我所说的西瓜原理。未来没有了商住公寓的新批,现在市场上的存量就越来越少,就是极好的投资机会。

而限购令本身就是政府公开创造的最好的房产投资机会,政府出台限购令就是因为这里太火爆,只能让大多数人暂时放弃改成以后购买,这恰恰就是限购令提供给大家的买进时间点,去年北京通州区出台了商住版限购令,而其它区域没有出台,让通州商住短暂下跌两个月后开始了大幅上涨,比如我们二百多位会员布局的万科城市之光项目从两万五迅速反弹到四万八,就更说明限购给通州商住带来了最好的房产投资机会。

现在,新一轮北京3.26商住限购令再次如暴风骤雨般袭来,在别人惊恐万分疯狂逃窜时,我在感谢领导们提供的天赐良机,没有3.26拿来的七折八折。不幸的是5.23商住新政给存量商住彻底平反,也让价格出现了止跌,更让疯狂低位买进商住的人失去了更低价格布局的机会。

西瓜原理其实非常简单,和股神巴菲特老师的“别人疯狂我恐惧,别人恐惧我疯狂”的道理完全一样,希望能给广大朋友的投资决断多一些帮助。

投资绝不是看就今天涨的有多高,而是看明天会不会涨很高!

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美房网首席特约分析师

康辉(meikang988),毕业于北京理工大学应用数学系,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。

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